תכנון וקידום תב״ע בעיר הירוקה שבשרון illustration

תכנון וקידום תב״ע בעיר הירוקה שבשרון

תב״ע כפר סבא קובעת את ייעודי הקרקע וזכויות הבנייה בעיר הירוקה והמשפחתית שבלב השרון. כפר סבא, המשלבת אופי ירוק ואיכות חיים גבוהה עם מגמת התחדשות עירונית במרכז העיר ושכונות חדשות, מציעה הזדמנויות תכנוניות אטרקטיביות. הליך תב״ע בכפר סבא מצריך היכרות עם תוכניות המתאר העירוניות ועם מדיניות הוועדה המקומית/המחוזית, והוא הבסיס לשינוי ייעוד, להוספת יחידות דיור ולהשבחת ערך הנכס.

תהליך הוצאת היתר בנייה

תהליך הוצאת תב״ע כפר סבא
שלב 1: הגשת התכנית ופתיחתה במערכת:
  • עדכון בודק/ת התכניות של הוועדה המקומית/המחוזית
  • הגשה מסודרת של תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת
  • וידוא פתיחת התכנית וקליטתה התקינה במערכת בכפר סבא
  • בבחינת ההיתכנות נבדקות תוכניות המתאר של כפר סבא ומדיניות ההתחדשות העירונית בעיר
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 2: עמידה בתנאי סף:
  • מילוי טופס הבקרה (צ'ק ליסט) של מנהל התכנון ובדיקה עצמית של עורך התכנית
  • צירוף הוכחת בעלות מלאה (נסח טאבו ולעיתים גם חוזה חכירה, צו ירושה ומסמכים נוספים)
  • ליווי שלב ההשלמות מול בודק/ת התכניות בכפר סבא עד לעמידה בכל הדרישות
  • קבלת מסמך אישור רשמי על עמידת התכנית בתנאי הסף
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משרד אדריכלות
שלב 3: שיבוץ לדיון במליאת הוועדה:
  • קידום שיבוץ התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית/המחוזית
  • מילוי תנאים מקדימים לשיבוץ הנדרשים בכפר סבא (כגון תכנית תנועה חתומה על ידי הרשות)
  • אישור עובדת השיבוץ לדיון ובירור התאריך המדויק
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 4: מילוי תנאים להפקדה:
  • עיון בפרוטוקול ההחלטות המתפרסם באתר הוועדה ונשלח לעורך התכנית
  • ביצוע מלוא התיקונים והדרישות שנקבעו בפרוטוקול כתנאי להפקדה
  • ניהול סבבי ההשלמות מול בודק/ת התכניות בכפר סבא עד למיצוי כל הדרישות
  • מתן הודעה לבודק/ת על השלמת התיקונים והיערכות להפקדה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 5: פרסום להפקדה והגשת התנגדויות:
  • הכנת כתב שיפוי ותצהירים מעודכנים הנדרשים בשלב זה
  • קבלת סט הפרסום מהבודק/ת והעברתו לחברת הפרסום בצירוף הנחיות הפרסום
  • פרסום ההודעה על ההפקדה בעיתונות, ברשומות ובאמצעות שלטים בשטח
  • מניין 60 יום מיום הפרסום בעיתונות להגשת התנגדויות הציבור
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 6: דיון בהתנגדויות:
  • שיבוץ דיון נוסף בהתנגדויות במידה והוגשו התנגדויות בתוך תקופת 60 הימים
  • גיבוש מענה מקצועי ומנומק להתנגדויות והצגתו בדיון
  • פרסום פרוטוקול ההכרעה בהתנגדות (קבלה, דחייה או קבלה חלקית)
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 7: דיון למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף:
  • מעבר לדיון למתן תוקף לאישור סופי של התכנית (ישירות בהיעדר התנגדויות)
  • פרסום למתן תוקף לתקופה טכנית של 15 יום, שאינו מיועד להתנגדויות
  • כניסת תב״ע כפר סבא לתוקף מלא בתום 15 הימים והפיכתה למסמך סטטוטורי מחייב
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות

היתרונות בליווי מקצועי - להיות בטוחים שבחרתם נכון

השילוב בין אופי ירוק להתחדשות עירונית בכפר סבא דורש תכנון מאוזן ומקצועי. ליווי על ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

  • היכרות עם הוועדה המקומית/המחוזית כפר סבא - ניסיון בעבודה מול בודק/ת התכניות והבנת הנהלים והדרישות הספציפיות לקידום מהיר
  • מיצוי זכויות בנייה - ידע בתוכניות המתאר החלות בכפר סבא ויכולת לזהות הזדמנויות להגדלת הזכויות ולהשבחת הקרקע
  • חיסכון בזמן ובעלויות - הכנה מדויקת של מסמכי התכנית שמונעת סבבי תיקונים, דחיות ועיכובים מיותרים
  • מניעת טעויות - זיהוי מוקדם של חסמים תכנוניים שעלולים לעכב את התכנית או לחייב שינויים יקרים
  • ייצוג מקצועי - הופעה וייצוג בדיוני הוועדה בכפר סבא וקידום האינטרסים שלכם לאורך כל ההליך

שירותי המשרד בתחום תב"ע כפר סבא

משרדנו מלווה את קידום תב״ע בכפר סבא בכל שלביו, מההיתכנות ועד מתן התוקף:

  • ייעוץ ובדיקת היתכנות - מיפוי אפשרויות שינוי הייעוד והזכויות והערכת כדאיות כלכלית טרם הגשה
  • הכנת מסמכי התב״ע - גיבוש תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת ובהתאמה לדרישות בכפר סבא
  • תכניות עבודה והדמיות - הפקת תכניות מפורטות והדמיות תלת-ממדיות ריאליסטיות להצגת התכנית בפני הוועדה ובעלי העניין
  • ניהול מול מוסדות התכנון - הגשה, מעקב וייצוג מקצועי מול בודק/ת התכניות ומליאת הוועדה
  • מענה להתנגדויות - הכנת התייחסות מקצועית להתנגדויות וייצוג בדיון בהתנגדויות
  • ריכוז צוות היועצים - ניהול ותיאום בין כל היועצים הנדרשים לתכנית (תחבורה, ניקוז, נוף, סביבה ותשתיות)
  • ליווי עד הכניסה לתוקף - טיפול רציף בכל שלבי ההליך עד לפרסום למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף מלא
רח׳ הירקון 36, תל אביב
רח' הרי טרומן 29, י"ם
סטודיו מרים בסקון אדריכלים
הפרויקט שלכם
מתחיל כאן
השאירו הודעה ונחזור בהקדם




    תפריט נגישות