תכנון וקידום תב״ע בעיר הרביעית בגודלה בישראל illustration

תכנון וקידום תב״ע בעיר הרביעית בגודלה בישראל

תב״ע ראשון לציון קובעת את ייעודי הקרקע וזכויות הבנייה בעיר הרביעית בגודלה בישראל, הדרומית לתל אביב. ראשון לציון, עם מתחמי המגורים הגדולים שלה, אזורי המסחר והתעסוקה והעתודות לפיתוח במערב העיר, מציעה פוטנציאל תכנוני נרחב. הליך תב״ע בראשון לציון מחייב היכרות עם תוכניות המתאר העירוניות ועם נהלי הוועדה המקומית/המחוזית, והוא הבסיס לשינוי ייעוד, להוספת יחידות דיור ולמימוש מלוא ערכו של הנכס.

תהליך הוצאת היתר בנייה

תהליך הוצאת תב״ע ראשון לציון
שלב 1: הגשת התכנית ופתיחתה במערכת:
  • תיאום מוקדם עם בודק/ת התכניות בראשון לציון ועדכון כי קיים חומר מעודכן במערכת מבא״ת
  • הגשת תשריט, תקנון ונספחי התכנית בהתאם לנוהל מבא״ת
  • וידוא כי התכנית נפתחה כראוי במערכת ונקלטה אצל הוועדה המקומית/המחוזית
  • בבחינת ההיתכנות נבדקות תוכניות המתאר של ראשון לציון, לרבות מתחמי המגורים והתעסוקה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 2: עמידה בתנאי סף:
  • בדיקה עצמית של עורך התכנית מול טופס הבקרה (צ'ק ליסט) של מנהל התכנון
  • השלמת כלל המסמכים הנדרשים, לרבות הוכחת בעלות (נסח טאבו, חוזה חכירה, צו ירושה וכד')
  • ניהול ההתכתבות מול בודק/ת התכניות בראש העין עד להשלמת כל הפרטים
  • קבלת אישור מסודר כי התכנית עומדת בתנאי הסף
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משרד אדריכלות
שלב 3: שיבוץ לדיון במליאת הוועדה:
  • מעקב מול בודק/ת התכניות לשיבוץ התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית/המחוזית
  • השלמת דרישות מקדימות לשיבוץ (לדוגמה תכנית תנועה חתומה על ידי הרשות המקומית בראשון לציון)
  • וידוא כי התכנית אכן שובצה לדיון ואימות מועד הדיון
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 4: מילוי תנאים להפקדה:
  • קבלת פרוטוקול ההחלטות מהדיון, המתפרסם באתר הוועדה ונשלח לעורך התכנית
  • ביצוע כל התיקונים והדרישות המפורטים בפרוטוקול לקראת ההפקדה
  • ניהול ההשלמות מול בודק/ת התכניות בראש העין עד למילוי מלא של דרישות הוועדה
  • עדכון הבודק/ת כי בוצעו כל התיקונים וניתן להתקדם להפקדה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 5: פרסום להפקדה והגשת התנגדויות:
  • הגשת כתב שיפוי ותצהירים מעודכנים כנדרש לפני הפרסום
  • קבלת סט הפרסום מבודק/ת התכניות והעברתו לחברת הפרסום בהתאם להנחיות
  • פרסום ההודעה על ההפקדה בעיתונות, ברשומות ובשלטים
  • פתיחת תקופת התנגדויות הציבור בת 60 יום מיום הפרסום בעיתונות
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 6: דיון בהתנגדויות:
  • במקרה של הגשת התנגדויות בתוך 60 הימים, שיבוץ התכנית לדיון נוסף בהתנגדויות
  • הכנת מענה מקצועי להתנגדויות והצגתו בפני הוועדה
  • קבלת החלטה ופרוטוקול המתייחס להתנגדות (קבלה, דחייה או קבלה חלקית)
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 7: דיון למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף:
  • אישור התכנית למתן תוקף כחלק מההחלטה בדיון בהתנגדויות, או ישירות בהיעדר התנגדויות
  • פרסום טכני למתן תוקף לתקופה של 15 יום, ללא אפשרות להגשת התנגדויות
  • כניסת תב״ע ראש העין לתוקף מלא בתום 15 הימים ומימוש זכויות הבנייה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות

היתרונות בליווי מקצועי - להיות בטוחים שבחרתם נכון

היקף הפיתוח הגדול בראשון לציון הופך תכנון סטטוטורי מדויק לקריטי להצלחת הפרויקט. ליווי על ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

  • ידע וניסיון בראייה רחבה - הבנה מעמיקה של מערכת התכנון בישראל והיכרות עם תוכניות המתאר החלות בראשון לציון לזיהוי הזדמנויות תכנוניות
  • מקצועיות בהכנת התכנית - עריכה מיטבית של מסמכי התב״ע באופן שמגדיל את סיכויי האישור ומונע עיכובים ודחיות
  • קשרים מול הוועדה - היכרות עם גורמי התכנון בראשון לציון ויכולת ניהול דיאלוג מקצועי ויעיל מול בודק/ת התכניות
  • ליווי אסטרטגי - בחינת חלופות תכנוניות והובלת מהלך שימקסם את הזכויות ואת ערך הנכס בראשון לציון
  • ניהול התהליך מקצה לקצה - ריכוז כלל היועצים והמסמכים וליווי רציף עד לכניסת התכנית לתוקף

שירותי המשרד בתחום תב"ע ראשון לציון

משרדנו מעניק מעטפת שירות מלאה לקידום תב״ע בראשון לציון מההיתכנות ועד מתן התוקף:

  • בדיקת היתכנות תכנונית - בחינה מקצועית של אפשרויות שינוי התב״ע ושל הכדאיות הכלכלית טרם תחילת ההליך
  • הכנת תוכניות בניין עיר - עריכת כלל מסמכי התכנית (תשריט, תקנון ונספחים) בהתאם לנוהל מבא״ת ולדרישות בראשון לציון
  • תכניות עבודה מפורטות והדמיות - הכנת חומרים תכנוניים ברורים והדמיות תלת-ממדיות ריאליסטיות להמחשת המצב המוצע
  • ייצוג בוועדות התכנון - ליווי הלקוח בכל הדיונים בוועדה המקומית/המחוזית ובמוסדות התכנון הרלוונטיים
  • טיפול בהתנגדויות - הכנת מענה מקצועי ומנומק להתנגדויות שיוגשו לתכנית
  • תיאום בין יועצים - ניהול וריכוז צוות היועצים המקצועיים (תחבורה, ניקוז, סביבה, נוף ותשתיות)
  • ליווי עד מתן תוקף - טיפול מלא בכל שלבי ההליך עד לפרסום התכנית למתן תוקף וכניסתה לתוקף
רח׳ הירקון 36, תל אביב
רח' הרי טרומן 29, י"ם
סטודיו מרים בסקון אדריכלים
הפרויקט שלכם
מתחיל כאן
השאירו הודעה ונחזור בהקדם




    תפריט נגישות