ליווי סטטוטורי מלא לתוכניות בניין עיר באם המושבות illustration

ליווי סטטוטורי מלא לתוכניות בניין עיר באם המושבות

תב״ע פתח תקווה היא כלי התכנון שמכתיב את אפשרויות הבנייה בעיר הוותיקה והגדולה שממזרח לתל אביב. פתח תקווה, המשלבת אזורי תעסוקה והייטק כמו קריית אריה לצד שכונות מגורים מבוססות ומגמת התחדשות עירונית ענפה, מהווה קרקע פורייה ליוזמות תכנוניות. קידום תב״ע בפתח תקווה דורש הבנה של מארג התוכניות העירוני ושל מדיניות הוועדה המקומית/המחוזית, והוא הצעד ההכרחי לשינוי ייעוד, תוספת זכויות והגדלת היקפי הבנייה במגרש.

תהליך הוצאת היתר בנייה

תהליך הוצאת תב״ע ראשון לציון
שלב 1: הגשת התכנית ופתיחתה במערכת:
  • עדכון בודק/ת התכניות של הוועדה המקומית/המחוזית
  • הגשה מסודרת של תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת
  • וידוא פתיחת התכנית וקליטתה התקינה במערכת בפתח תקווה
  • בבחינת ההיתכנות נבדקות התוכניות החלות בפתח תקווה, לרבות מתחמי התעסוקה וההתחדשות העירונית
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 2: עמידה בתנאי סף:
  • מילוי טופס הבקרה (צ'ק ליסט) של מנהל התכנון ובדיקה עצמית של עורך התכנית
  • צירוף הוכחת בעלות מלאה (נסח טאבו ולעיתים גם חוזה חכירה, צו ירושה ומסמכים נוספים)
  • ליווי שלב ההשלמות מול בודק/ת התכניות בפתח תקווה עד לעמידה בכל הדרישות
  • קבלת מסמך אישור רשמי על עמידת התכנית בתנאי הסף
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משרד אדריכלות
שלב 3: שיבוץ לדיון במליאת הוועדה:
  • קידום שיבוץ התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית/המחוזית
  • מילוי תנאים מקדימים לשיבוץ הנדרשים בפתח תקווה (כגון תכנית תנועה חתומה על ידי הרשות)
  • אישור עובדת השיבוץ לדיון ובירור התאריך המדויק
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 4: מילוי תנאים להפקדה:
  • עיון בפרוטוקול ההחלטות המתפרסם באתר הוועדה ונשלח לעורך התכנית
  • ביצוע מלוא התיקונים והדרישות שנקבעו בפרוטוקול כתנאי להפקדה
  • ניהול סבבי ההשלמות מול בודק/ת התכניות בפתח תקווה עד למיצוי כל הדרישות
  • מתן הודעה לבודק/ת על השלמת התיקונים והיערכות להפקדה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 5: פרסום להפקדה והגשת התנגדויות:
  • הכנת כתב שיפוי ותצהירים מעודכנים הנדרשים בשלב זה
  • קבלת סט הפרסום מהבודק/ת והעברתו לחברת הפרסום בצירוף הנחיות הפרסום
  • פרסום ההודעה על ההפקדה בעיתונות, ברשומות ובאמצעות שלטים בשטח
  • מניין 60 יום מיום הפרסום בעיתונות להגשת התנגדויות הציבור
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 6: דיון בהתנגדויות:
  • שיבוץ דיון נוסף בהתנגדויות במידה והוגשו התנגדויות בתוך תקופת 60 הימים
  • גיבוש מענה מקצועי ומנומק להתנגדויות והצגתו בדיון
  • פרסום פרוטוקול ההכרעה בהתנגדות (קבלה, דחייה או קבלה חלקית)
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות
שלב 7: דיון למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף:
  • אישור התכנית למתן תוקף כחלק מההחלטה בדיון בהתנגדויות, או ישירות בהיעדר התנגדויות
  • פרסום טכני למתן תוקף לתקופה של 15 יום, ללא אפשרות להגשת התנגדויות
  • כניסת תב״ע ראש העין לתוקף מלא בתום 15 הימים ומימוש זכויות הבנייה
Timeline icon סטודיו מרים בסקון משארד אדריכלות

היתרונות בליווי מקצועי - להיות בטוחים שבחרתם נכון

היקפי ההתחדשות העירונית ומורכבות התכנון בפתח תקווה מחייבים ליווי מקצועי מנוסה. ליווי על ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

  • היכרות עם הוועדה המקומית/המחוזית פתח תקווה - ניסיון בעבודה מול בודק/ת התכניות והבנת הנהלים והדרישות הספציפיות לקידום מהיר
  • מיצוי זכויות בנייה - ידע בתוכניות המתאר החלות בפתח תקווה ויכולת לזהות הזדמנויות להגדלת הזכויות ולהשבחת הקרקע
  • חיסכון בזמן ובעלויות - הכנה מדויקת של מסמכי התכנית שמונעת סבבי תיקונים, דחיות ועיכובים מיותרים
  • מניעת טעויות - זיהוי מוקדם של חסמים תכנוניים שעלולים לעכב את התכנית או לחייב שינויים יקרים
  • ייצוג מקצועי - הופעה וייצוג בדיוני הוועדה בפתח תקווה וקידום האינטרסים שלכם לאורך כל ההליך

שירותי המשרד בתחום תב"ע פתח תקווה

שירותי המשרד מכסים את מלוא תהליך קידום תב״ע בפתח תקווה, משלב הרעיון ועד הכניסה לתוקף:

  • ייעוץ ובדיקת היתכנות - מיפוי אפשרויות שינוי הייעוד והזכויות והערכת כדאיות כלכלית טרם הגשה
  • הכנת מסמכי התב״ע - גיבוש תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת ובהתאמה לדרישות בפתח תקווה
  • תכניות עבודה והדמיות - הפקת תכניות מפורטות והדמיות תלת-ממדיות ריאליסטיות להצגת התכנית בפני הוועדה ובעלי העניין
  • ניהול מול מוסדות התכנון - הגשה, מעקב וייצוג מקצועי מול בודק/ת התכניות ומליאת הוועדה
  • מענה להתנגדויות - הכנת התייחסות מקצועית להתנגדויות וייצוג בדיון בהתנגדויות
  • ריכוז צוות היועצים - ניהול ותיאום בין כל היועצים הנדרשים לתכנית (תחבורה, ניקוז, נוף, סביבה ותשתיות)
  • ליווי עד הכניסה לתוקף - טיפול רציף בכל שלבי ההליך עד לפרסום למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף מלא
רח׳ הירקון 36, תל אביב
רח' הרי טרומן 29, י"ם
סטודיו מרים בסקון אדריכלים
הפרויקט שלכם
מתחיל כאן
השאירו הודעה ונחזור בהקדם




    תפריט נגישות