הוצאת תב״ע מודיעין בשכונות חדשות ובעתודות קרקע

צור קשר

קידום תב״ע מודיעין בעיר המתוכננת שבין תל אביב לירושלים

תב״ע מודיעין מעצבת את המשך התפתחותה של אחת הערים המתוכננות המובילות בישראל, השוכנת בין תל אביב לירושלים. מודיעין מכבים רעות, המתאפיינת בתכנון מודרני ומסודר, בשכונות חדשות ובעתודות קרקע נרחבות לפיתוח, מציעה מסגרת תכנונית ברורה לצד פוטנציאל גידול. תהליך תב״ע מודיעין דורש היכרות עם התכנון העירוני הקפדני ועם דרישות הוועדה המקומית/המחוזית, והוא המפתח לשינוי ייעוד, להגדלת זכויות בנייה ולמימוש הפוטנציאל של הקרקע.

ליצירת קשר לחצו כאן

תהליך הוצאת היתר בנייה

תהליך הוצאת תב״ע מודיעין

שלב 1: הגשת התכנית ופתיחתה במערכת:

תיאום מוקדם עם בודק/ת התכניות במודיעין ועדכון כי קיים חומר מעודכן במערכת מבא״ת
הגשת תשריט, תקנון ונספחי התכנית בהתאם לנוהל מבא״ת
וידוא כי התכנית נפתחה כראוי במערכת ונקלטה אצל הוועדה המקומית/המחוזית
בבחינת ההיתכנות נבדקות תוכניות המתאר של מודיעין-מכבים-רעות והמסגרת התכנונית המודרנית של העיר

שלב 2: עמידה בתנאי סף:

בדיקה עצמית של עורך התכנית מול טופס הבקרה (צ'ק ליסט) של מנהל התכנון
השלמת כלל המסמכים הנדרשים, לרבות הוכחת בעלות (נסח טאבו, חוזה חכירה, צו ירושה וכד')
ניהול ההתכתבות מול בודק/ת התכניות במודיעין עד להשלמת כל הפרטים
קבלת אישור מסודר כי התכנית עומדת בתנאי הסף

שלב 3: שיבוץ לדיון במליאת הוועדה:

מעקב מול בודק/ת התכניות לשיבוץ התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית/המחוזית
השלמת דרישות מקדימות לשיבוץ (לדוגמה תכנית תנועה חתומה על ידי הרשות המקומית במודיעין)
וידוא כי התכנית אכן שובצה לדיון ואימות מועד הדיון

שלב 4: מילוי תנאים להפקדה:

קבלת פרוטוקול ההחלטות מהדיון, המתפרסם באתר הוועדה ונשלח לעורך התכנית
ביצוע כל התיקונים והדרישות המפורטים בפרוטוקול לקראת ההפקדה
ניהול ההשלמות מול בודק/ת התכניות במודיעין עד למילוי מלא של דרישות הוועדה
עדכון הבודק/ת כי בוצעו כל התיקונים וניתן להתקדם להפקדה

שלב 5: פרסום להפקדה והגשת התנגדויות:

הגשת כתב שיפוי ותצהירים מעודכנים כנדרש לפני הפרסום
קבלת סט הפרסום מבודק/ת התכניות והעברתו לחברת הפרסום בהתאם להנחיות
פרסום ההודעה על ההפקדה בעיתונות, ברשומות ובשלטים
פתיחת תקופת התנגדויות הציבור בת 60 יום מיום הפרסום בעיתונות

שלב 6: דיון בהתנגדויות:

במקרה של הגשת התנגדויות בתוך 60 הימים, שיבוץ התכנית לדיון נוסף בהתנגדויות
הכנת מענה מקצועי להתנגדויות והצגתו בפני הוועדה
קבלת החלטה ופרוטוקול המתייחס להתנגדות (קבלה, דחייה או קבלה חלקית)

שלב 7: דיון למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף:

אישור התכנית למתן תוקף כחלק מההחלטה בדיון בהתנגדויות, או ישירות בהיעדר התנגדויות
פרסום טכני למתן תוקף לתקופה של 15 יום, ללא אפשרות להגשת התנגדויות
כניסת תב״ע מודיעין לתוקף מלא בתום 15 הימים ומימוש זכויות הבנייה

ליצירת קשר לחצו כאן

היתרונות בליווי מקצועי - להיות בטוחים שבחרתם נכון

אופייה המתוכנן והקפדני של מודיעין מחייב התאמה מדויקת של התוכנית למסגרת התכנונית הקיימת. ליווי על ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

ידע וניסיון בראייה רחבה - הבנה מעמיקה של מערכת התכנון בישראל והיכרות עם תוכניות המתאר החלות במודיעין לזיהוי הזדמנויות תכנוניות
מקצועיות בהכנת התכנית - עריכה מיטבית של מסמכי התב״ע באופן שמגדיל את סיכויי האישור ומונע עיכובים ודחיות
קשרים מול הוועדה - היכרות עם גורמי התכנון במודיעין ויכולת ניהול דיאלוג מקצועי ויעיל מול בודק/ת התכניות
ליווי אסטרטגי - בחינת חלופות תכנוניות והובלת מהלך שימקסם את הזכויות ואת ערך הנכס במודיעין
ניהול התהליך מקצה לקצה - ריכוז כלל היועצים והמסמכים וליווי רציף עד לכניסת התכנית לתוקף

שירותי המשרד בתחום תב"ע מודיעין

משרדנו מעניק ליווי מלא לקידום תב״ע במודיעין, מבדיקת ההיתכנות ועד הכניסה לתוקף:

בדיקת היתכנות תכנונית - בחינה מקצועית של אפשרויות שינוי התב״ע ושל הכדאיות הכלכלית טרם תחילת ההליך
הכנת תוכניות בניין עיר - עריכת כלל מסמכי התכנית (תשריט, תקנון ונספחים) בהתאם לנוהל מבא״ת ולדרישות במודיעין
תכניות עבודה מפורטות והדמיות - הכנת חומרים תכנוניים ברורים והדמיות תלת-ממדיות ריאליסטיות להמחשת המצב המוצע
ייצוג בוועדות התכנון - ליווי הלקוח בכל הדיונים בוועדה המקומית/המחוזית ובמוסדות התכנון הרלוונטיים
טיפול בהתנגדויות - הכנת מענה מקצועי ומנומק להתנגדויות שיוגשו לתכנית
תיאום בין יועצים - ניהול וריכוז צוות היועצים המקצועיים (תחבורה, ניקוז, סביבה, נוף ותשתיות)
ליווי עד מתן תוקף - טיפול מלא בכל שלבי ההליך עד לפרסום התכנית למתן תוקף וכניסתה לתוקף