הוצאת תב״ע נס ציונה במערב העיר

צור קשר

ליווי סטטוטורי לתוכניות בניין עיר בעיר המדע

תב״ע נס ציונה היא הבסיס החוקי לפיתוח ולבנייה בעיר המרכזית הצומחת, הידועה כעיר המדע. נס ציונה, המשלבת את פארק המדע והתעסוקה לצד שכונות מגורים חדשות וביקוש גובר, מציעה פוטנציאל תכנוני נרחב להשבחת קרקע. קידום תב״ע נס ציונה מחייב היכרות עם תוכניות המתאר של העיר ועם נהלי הוועדה המקומית/המחוזית, והוא הצעד ההכרחי לשינוי ייעוד, להוספת יחידות דיור ולמימוש מלוא ערכו של הנכס.

ליצירת קשר לחצו כאן

תהליך הוצאת היתר בנייה

תהליך הוצאת תב״ע נס ציונה

שלב 1: הגשת התכנית ופתיחתה במערכת:

עדכון בודק/ת התכניות של הוועדה המקומית/המחוזית
הגשה מסודרת של תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת
וידוא פתיחת התכנית וקליטתה התקינה במערכת בנס ציונה
בבחינת ההיתכנות נבדקות תוכניות המתאר של נס ציונה, לרבות אזורי המגורים והתעסוקה

שלב 2: עמידה בתנאי סף:

מילוי טופס הבקרה (צ'ק ליסט) של מנהל התכנון ובדיקה עצמית של עורך התכנית
צירוף הוכחת בעלות מלאה (נסח טאבו ולעיתים גם חוזה חכירה, צו ירושה ומסמכים נוספים)
ליווי שלב ההשלמות מול בודק/ת התכניות בנס ציונה עד לעמידה בכל הדרישות
קבלת מסמך אישור רשמי על עמידת התכנית בתנאי הסף

שלב 3: שיבוץ לדיון במליאת הוועדה:

קידום שיבוץ התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית/המחוזית
מילוי תנאים מקדימים לשיבוץ הנדרשים בנס ציונה (כגון תכנית תנועה חתומה על ידי הרשות)
אישור עובדת השיבוץ לדיון ובירור התאריך המדויק

שלב 4: מילוי תנאים להפקדה:

עיון בפרוטוקול ההחלטות המתפרסם באתר הוועדה ונשלח לעורך התכנית
ביצוע מלוא התיקונים והדרישות שנקבעו בפרוטוקול כתנאי להפקדה
ניהול סבבי ההשלמות מול בודק/ת התכניות בנס ציונה עד למיצוי כל הדרישות
מתן הודעה לבודק/ת על השלמת התיקונים והיערכות להפקדה

שלב 5: פרסום להפקדה והגשת התנגדויות:

הכנת כתב שיפוי ותצהירים מעודכנים הנדרשים בשלב זה
קבלת סט הפרסום מהבודק/ת והעברתו לחברת הפרסום בצירוף הנחיות הפרסום
פרסום ההודעה על ההפקדה בעיתונות, ברשומות ובאמצעות שלטים בשטח
מניין 60 יום מיום הפרסום בעיתונות להגשת התנגדויות הציבור

שלב 6: דיון בהתנגדויות:

שיבוץ דיון נוסף בהתנגדויות במידה והוגשו התנגדויות בתוך תקופת 60 הימים
גיבוש מענה מקצועי ומנומק להתנגדויות והצגתו בדיון
פרסום פרוטוקול ההכרעה בהתנגדות (קבלה, דחייה או קבלה חלקית)

שלב 7: דיון למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף:

מעבר לדיון למתן תוקף לאישור סופי של התכנית (ישירות בהיעדר התנגדויות)
פרסום למתן תוקף לתקופה טכנית של 15 יום, שאינו מיועד להתנגדויות
כניסת תב״ע נס ציונה לתוקף מלא בתום 15 הימים והפיכתה למסמך סטטוטורי מחייב

ליצירת קשר לחצו כאן

היתרונות בליווי מקצועי - להיות בטוחים שבחרתם נכון

הצמיחה המהירה והשילוב בין מגורים לתעסוקה בנס ציונה הופכים תכנון נכון למשמעותי. ליווי על ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

היכרות עם הוועדה המקומית/המחוזית נס ציונה - ניסיון בעבודה מול בודק/ת התכניות והבנת הנהלים והדרישות הספציפיות לקידום מהיר
מיצוי זכויות בנייה - ידע בתוכניות המתאר החלות בנס ציונה ויכולת לזהות הזדמנויות להגדלת הזכויות ולהשבחת הקרקע
חיסכון בזמן ובעלויות - הכנה מדויקת של מסמכי התכנית שמונעת סבבי תיקונים, דחיות ועיכובים מיותרים
מניעת טעויות - זיהוי מוקדם של חסמים תכנוניים שעלולים לעכב את התכנית או לחייב שינויים יקרים
ייצוג מקצועי - הופעה וייצוג בדיוני הוועדה בנס ציונה וקידום האינטרסים שלכם לאורך כל ההליך

שירותי המשרד בתחום תב"ע נס ציונה

משרדנו מלווה את קידום תב״ע בנס ציונה בכל שלביו, מההיתכנות ועד מתן התוקף:

ייעוץ ובדיקת היתכנות - מיפוי אפשרויות שינוי הייעוד והזכויות והערכת כדאיות כלכלית טרם הגשה
הכנת מסמכי התב״ע - גיבוש תשריט, תקנון ונספחים מקצועיים לפי נוהל מבא״ת ובהתאמה לדרישות בנס ציונה
תכניות עבודה והדמיות - הפקת תכניות מפורטות והדמיות תלת-ממדיות ריאליסטיות להצגת התכנית בפני הוועדה ובעלי העניין
ניהול מול מוסדות התכנון - הגשה, מעקב וייצוג מקצועי מול בודק/ת התכניות ומליאת הוועדה
מענה להתנגדויות - הכנת התייחסות מקצועית להתנגדויות וייצוג בדיון בהתנגדויות
ריכוז צוות היועצים - ניהול ותיאום בין כל היועצים הנדרשים לתכנית (תחבורה, ניקוז, נוף, סביבה ותשתיות)
ליווי עד הכניסה לתוקף - טיפול רציף בכל שלבי ההליך עד לפרסום למתן תוקף וכניסת התכנית לתוקף מלא