Play video

תוספת בניה על הגג

תוספת בניה על הגג למימוש הפוטנציאל של המרחב העליון

תוספת חדר על הגג הינו תהליך ייחודי המאפשר ניצול אופטימלי של זכויות הבנייה באמצעות הרחבה אנכית של הנכס. בין אם מדובר בהקמת דירת גג חדשה, תוספת חדר על הגג או הקמת מתקנים טכניים, תהליך הרישוי כולל התייחסות מיוחדת לנושאים כמו נסיגות מקו בניין, חיזוק קונסטרוקטיבי של המבנה הקיים, איטום ומניעת רטיבות, והשגת הסכמות מבעלי הדירות במבנה. משרדנו מתמחה בהיבטים ייחודיים של תוספת בנייה חדר על הגג, עם היכרות מעמיקה של תכניות מתאר עירוניות ותקנות הנסיגות הנדרשות בתהליך תוספת בנייה חדר על הגג.

תהליך הוצאת היתר לבקשת תוספת בנייה על הגג

תהליך הוצאת היתר לבקשת תוספת בנייה על הגג מתנהל במערכת רישוי ומורכב משמונה שלבים מוגדרים
שלב 1: הכנת תיק מידע:
  • הגשת בקשה למידע עם מפת מדידה עדכנית
  • בדיקת תנאים מוקדמים (עד 5 ימי עבודה)
  • קבלת מידע מקיף על זכויות והגבלות בנייה
  • תוקף המידע: שנתיים ממועד הנפקתו
Timeline icon שלב 1: הכנת תיק מידע
שלב 2: הכנה והגשת בקשה להיתר:
  • הכנת התכנון לפי התכניות וההנחיות המרחביות
  • מילוי פרטי הבקשה במערכת רישוי זמין
  • צירוף כל המסמכים הנדרשים וחתימות בעלי תפקידים
Timeline icon שלב 2: הכנה והגשת בקשה להיתר
שלב 3: בדיקת תנאים מוקדמים:
  • בדיקת הבקשה ע"י מהנדס הוועדה ומחלקת ארכיב
  • במקרה של עמידה בתנאים – קליטת הבקשה
  • במקרה של חוסרים – החזרה לתיקון
Timeline icon שלב 3: בדיקת תנאים מוקדמים
שלב 4: בקרה מרחבית והחלטת רשות רישוי:
  • בדיקת התאמה לחוק, לתקנות ולתכניות בניין עיר
  • תיקון ועריכת הבקשה לפי דרישות מחלקת רישוי
  • החלטת רשות – וועדת הרישוי לאישור או דחיית הבקשה
Timeline icon שלב 4: בקרה מרחבית והחלטת רשות רישוי
שלב 5: בקרת תכן:
  • בקרה הנדסית על התכנון (יציבות, בטיחות אש, תברואה ועוד)
  • אישור של גורמים מאשרים (חח"י, בזק, הוט, מחלקת פיתוח)
  • קבלת אישור בקרת תכן
Timeline icon שלב 5: בקרת תכן
שלב 6: הגשת דו"ח עורך הבקשה:
  • פירוט השינויים המרחביים שנערכו בעקבות בקרת התכן
  • או הצהרה כי לא נערכו שינויים
  • בחינת ההתאמה להחלטת רשות הרישוי
Timeline icon שלב 6: הגשת דו"ח עורך הבקשה
שלב 7: תשלום אגרות והיטלים:
  • קבלת פירוט החיובים מרשות הרישוי
  • תשלום אגרות ונתינת ערבויות להבטחת תשלומים
Timeline icon שלב 7: תשלום אגרות והיטלים
שלב 8: הפקת היתר לקראת תוספת על הגג:
  • הפקת היתר לקראת תוספת על הגג הסופי (במקרה של רמ"י נדרש אישורם)
Timeline icon שלב 8: הפקת היתר לקראת תוספת על הגג

היתרונות בליווי מקצועי – להיות בטוחים שבחרתם נכון

תהליך הוצאת היתר לקראת תוספת על הגג מורכב, ודורש היכרות מעמיקה עם הדרישות החוקיות ועם הליכי העבודה מול הרשויות. ליווי על-ידי אדריכל מנוסה מעניק יתרונות משמעותיים:

  • מקצועיות וניסיון - הבטחת הכנה נכונה של המסמכים שתמנע דחיות ועיכובים
  • חיסכון בזמן - ניווט יעיל במבוך הבירוקרטי וצמצום משמעותי של זמני ההמתנה
  • פתרונות יצירתיים - התמודדות מיטבית עם אילוצים תכנוניים ורגולטוריים
  • ייצוג מול הרשויות - קיום דיאלוג מקצועי עם גורמי הרישוי וקידום האינטרסים שלכם

שירותי המשרד בתחום היתר לקראת תוספת בניה על גג פרטי

משרדנו מתמחה בליווי פרויקטים של בתים פרטיים לאורך כל תהליך הרישוי, ומציע מגוון שירותים:

  • ייעוץ מקדים - בחינת היתכנות ואפשרויות תכנוניות טרם רכישת קרקע או החלטה על פרויקט
  • איתור היתרים קודמים - סיוע באיתור ובדיקת היתרי בנייה קודמים של הנכס
  • הגשת בקשה לתיק מידע - בשלב זה העירייה מבצעת איסוף וניתוח של כל המידע התכנוני הרלוונטי לנכס – זהו שלב ראשון בתהליך קבלת היתר לקראת תוספת בניה על גג פרטי והינו חובה.
  • תכנון אדריכלי - עיצוב ותכנון בהתאמה לצרכים ולדרישות הרגולטוריות
  • הגשת בקשה להיתר לקבלת תוספת בניה על גג פרטי - הכנת כל המסמכים הנדרשים והגשתם במערכת רישוי זמין
  • הסדרת חריגות - שילוב הסדרת חריגות בנייה קיימות במסגרת הבקשה החדשה
  • ליווי הליך הרישוי - טיפול בדרישות רשות הרישוי ומתן מענה לדרישות הרשות לתיקונים והתאמות עד לקבלת אישור
  • סיוע בהשגת הסכמות - ליווי בתהליך קבלת האישורים הנדרשים מבעלי הדירות במבנה
  • תיאום מול יועצים - ניהול וריכוז עבודת היועצים השונים (קונסטרוקציה, חשמל, אינסטלציה וכו')
  • פיקוח עליון: ליווי בזמן הביצוע וקבלת טופס 4 ותעודת גמר
רח׳ הירקון 36, תל אביב
רח' הרי טרומן 29, י"ם
סטודיו מרים בסקון אדריכלים
הפרויקט שלכם
מתחיל כאן
השאירו הודעה ונחזור בהקדם




    תפריט נגישות