תכנית בניין עיר (תב"ע)
מהי תוכנית בניין עיר?
תוכנית בניין עיר (תב"ע) הינה מסמך סטטוטורי (בעל תוקף חוקי) המגדיר ומסדיר את ייעודי הקרקע, השימושים המותרים בה וזכויות הבנייה בשטח מוגדר. תב"ע קובעת מה מותר לבנות בכל מגרש ואילו שימושים (מגורים, מסחר, תעשייה וכד') מותרים בכל אזור. החוק קובע שאין לבצע כמעט שום פעולה בנכס מקרקעין (כגון בנייה חדשה או שינוי בנייה) ללא היתר בנייה, והיתר בנייה יינתן רק אם הוא תואם את הוראות התב"ע התקפה באותו מקום.
תב"ע הינה הבסיס החוקי לקבלת היתרי בנייה ולמימוש פוטנציאל הקרקע. שינוי תב"ע הוא המפתח להשבחת ערך הנכס וליצירת אפשרויות בנייה חדשות. משרדנו מתמחה בייזום, הכנה וקידום תוכניות בניין עיר שמטרתן הגדלת זכויות בנייה, שינוי ייעוד, או התאמת התכנון לצרכים המשתנים של לקוחותינו.
מהו שינוי תב"ע נקודתי?
שינוי תב"ע נקודתית הינו הליך תכנוני ממוקד המאפשר שינוי בתוכנית בניין עיר קיימת עבור מגרש בודד או מספר מגרשים מצומצם. בניגוד לתב"ע מקיפה החלה על שכונה או אזור שלם, תב"ע נקודתית מתמקדת בשינויים ספציפיים כגון הגדלת זכויות בנייה, שינוי קווי בניין, הוספת שימושים, שינוי גובה או מספר קומות. בקשת שינוי תב"ע מאפשר התאמת התכנון לצרכים משתנים תוך שמירה על המסגרת התכנונית הכללית של האזור.
מיצוי הפוטנציאל התכנוני של הנכס שלך
שינוי תב"ע נקודתית מאפשר לבעלי נכסים למצות את הפוטנציאל הגלום במגרש שלהם באופן ממוקד ויעיל. תהליך בקשת שינוי תב"ע כולל ניתוח מעמיק של המצב התכנוני הקיים, זיהוי הזדמנויות להשבחה, והכנת תוכנית המותאמת לצרכים הספציפיים תוך התחשבות במדיניות התכנון המקומית. משרדנו מתמחה בקידום תב"ע נקודתית, עם הבנה מעמיקה של המנגנון התכנוני והיכולת לנווט ביעילות בין הדרישות השונות.
