תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) ופינוי בינוי הם שני מסלולי התחדשות עירונית מרכזיים בישראל, המיועדים לחידוש מבני מגורים ישנים ושיפור איכות החיים של הדיירים. תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק מבנים בודדים מפני רעידות אדמה תוך הוספת שטחי בנייה, בעוד פינוי בינוי עוסק בהתחדשות מקיפה של מתחמים שלמים באמצעות הריסת מבנים ישנים ובנייה מחדש.

מסלול תמ"א 38 מפוצל לשניים תמ"א 38/1 שהוא רק חיזוק המבנה ותוספת. ותמ"א 38/2 שהוא הריסה ובניה מחדש. 

מסלול פינוי בינוי תמיד כולל הריסה ובניה מחדש.

שני המסלולים פועלים על בסיס כלכלי דומה – הדיירים מקבלים דירות משודרגות ללא עלות, בתמורה למתן זכויות בנייה ליזם שמממן את הפרויקט ממכירת דירות חדשות. ההבדל המרכזי הוא בהיקף – תמ"א 38 עוסקת בבניין בודד ואילו פינוי בינוי מתייחס למתחמים של עשרות ומאות דירות.