בלוג
מה צריך בשביל היתר בנייה?
כאשר מדובר בהקמה של בניין חדש, בין אם זה מבנה מגורים, מסחר או כל ייעוד אחר, התהליך מורכב יחסית ודורש השלמת תנאים ומסמכים רבים יותר, בהתאם לשלב. הנה פירוט התנאים המרכזיים:
- תנאים מקדימים לצורך פתיחת התיק (בנוסף לרשימה הבסיסית):
– הגשת תכניות ראשוניות הכוללות את כל הקומות, החזיתות, חתכים ופריסות.
– תכנית סביבה המראה את השתלבות המבנה ביחס למגרשים סמוכים.
– סימון קווי בניין ביחס למגרש ולמבנים קיימים. - תנאים לשיבוץ התיק לדיון בוועדה:
– קבלת אישור מחלקת השימור, במידה והמבנה נמצא באזור או מתחם לשימור.
– אישור לתכנית החניה על ידי הגורמים המוסמכים ברשות המקומית.
– ביצוע פרסום הבקשה בעיתונות ושליחת הודעות לבעלי עניין על פי הנדרש בחוק. - תנאים לקבלת ההיתר לאחר אישור הבקשה בוועדה:
– המצאת אישורים סופיים מיחידת פיקוד העורף, מכבי האש ומורשה נגישות (במבנים מעל 6 יח"ד).
– אישורי תשתית סופיים – התחברות לרשתות ביוב, מים, חשמל וניקוז.
– תשלום של כלל האגרות וההיטלים החלים על פי שטח הבנייה, כגון אגרת בנייה, היטל השבחה, היטלי סלילה ופיתוח.
תוספת בנייה לבית קיים – דרישות והליך
כאשר מבקשים לבצע תוספת בנייה לבית קיים, למשל הרחבה של דירה או תוספת קומה מלאה, הדרישות והתהליך מעט שונים בהשוואה למבנה חדש:
- תנאים מקדימים לפתיחת התיק (בנוסף לרשימת הבסיס):
– המצאת טופס הסכמת שכנים – נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות בבניין.
– תכניות ברורות המפרטות את התוספת המתוכננת על רקע המבנה הקיים, כולל חישוב שטחים. - תנאים לשיבוץ לדיון בוועדה:
– אישור מחלקת השימור, במידה והמבנה מצוי באזור או מבנה לשימור.
– אישור מקדים של מהנדס הבניין לגבי יציבות המבנה הקיים והתכנות התוספת המבוקשת.
– אישור הג"א, כאשר נדרשת בניית ממ"ד כחלק מהתוספת. - תנאים לקבלת ההיתר לאחר אישור הבקשה בוועדה:
– המצאת אישור סופי ומפורט של מהנדס קונסטרוקציה לתוספת המתוכננת.
– אישורים סופיים של פיקוד העורף וכיבוי אש (כאשר התוספת עולה על 6 יח"ד סה"כ).
– תשלום אגרות בגין תוספת השטח המבוקשת, בהתאם לחישוב מחלקת ההנדסה.
מהלך התהליך – משך זמן וסדר השלבים
בקשה להיתר בנייה עוברת שלבים קבועים ומוגדרים, עם משכי זמן מרביים לכל שלב. להלן סדר השלבים והזמנים לפי התקנות התהליך מתנהל בין היתר במערכת המקוונת "רישוי זמין".הזמנים בחלקם אינם מדויקים אלא מהווים אומדן:
- פתיחת הבקשה במערכת הרישוי המקוונת – ייעשה בתוך 10 ימי עבודה.
- בדיקה ראשונית של הבקשה והתנאים המוקדמים וקליטתה – עד 45 ימים מהגשת הבקשה.
- בדיקת עמידה בתנאים נוספים לשיבוץ התיק לדיון בוועדה – עד 30-60 ימים, תלוי במורכבות.
- דיון בבקשה במליאת הוועדה וקבלת החלטה – בתוך 45 ימים לכל היותר מרגע השיבוץ לדיון.
- השלמת אישורים, תיקונים או תנאים לפי החלטת הוועדה – עד 60 ימים ממועד ההחלטה.
- הפקת ההיתר הסופי – עד כשבוע ימים לאחר תשלום מלוא האגרות וההיטלים הנדרשים.
עצה חשובה ממשרד סטודיו מרים בסקון – אדריכלית הקפידו להכין את תיק הבקשה באופן מסודר ומלא, על פי כל הדרישות הספציפיות לסוג הבקשה שלכם. ככל שהתיק יהיה מפורט ומדויק יותר כבר בשלבים הראשוניים, כך ניתן יהיה למנוע עיכובים וסחבת בהמשך התהליך.
בכל מקרה, מומלץ מאוד להיעזר בליווי אדריכל רישוי מנוסה מתחילת הדרך. סטודיו מרים בסקון – אדריכלית מתמחה בליווי וניהול תהליכי רישוי למגוון פרויקטים, תוך התאמה אישית של התהליך לצרכים הייחודיים של כל לקוח. צוות המשרד שמח ללוות אתכם לאורך כל שלבי ההיתר, מרגע התכנון הראשוני ועד לרגע המאושר של קבלת ההיתר.
לסיכום
היתר בנייה הוא תהליך מובנה עם שלבים ידועים, אך עם וריאציות רבות על פי סוג הפרויקט והבקשה. ככל שתכירו טוב יותר את הדרישות הספציפיות למקרה שלכם ותפעלו להשלמתן כנדרש, כך תוכלו להניע את הפרויקט שלכם קדימה בצורה מהירה ויעילה, עד להשגת ההיתר המיוחל בפרק זמן סביר.
