השאלה "כמה עולה תכנון אדריכלי" היא אחת השאלות הראשונות והחשובות ביותר שעולות כאשר מתחילים לחלום על בניית בית חדש או שיפוץ משמעותי. התשובה אינה פשוטה, שכן עלות התכנון מושפעת ממגוון רחב של גורמים – החל מגודל הפרויקט ומורכבותו, דרך רמת הפירוט הנדרשת וכלה בניסיון והמוניטין של האדריכל. הבנת מבנה התמחור וההבדלים בין השירותים השונים תסייע לכם לתכנן נכון את התקציב, להימנע מהפתעות לא נעימות ולקבל את התמורה הטובה ביותר להשקעתכם. במאמר זה נפרט את טווחי המחירים המקובלים לכל אחד משירותי האדריכלות, נסביר אילו גורמים משפיעים על המחיר ונעזור לכם להבין מה כדאי לכם לכלול בחבילת השירותים.

עלות שירותי הרישוי וההיתרים

שירותי הרישוי, הכוללים את הכנת התכניות להיתר וליווי מול הרשויות, כאשר המחיר כולל את התכנון הבסיסי בד"כ. העלות נעה: 40,000 – 70,000 לבניה חדשה ו30,000 – 60,000 לתוספת בניה.
הגורמים המשפיעים:

• מורכבות ההליך הרישויי האם נדרשות הקלות או שימוש חורג
• מיקום הנכס וסוג הוועדה המקומית יש ועדות מחמירות יותר מאחרות
• היקף התיקונים וההשלמות הנדרשים במהלך התהליך
• הצורך בהופעה בוועדות ערר או בהליכים מיוחדים
• תיאום עם יועצים נוספים כמו יועץ תנועה או איכות סביבה
  אנחנו בסטודיו מרים בסקון אדריכלים מקפידים להעריך מראש את מורכבות ההליך הרישויי ולתמחר בהתאם, כדי למנוע הפתעות בהמשך הדרך.

מחיר תכניות לביצוע מפורטות

תכניות לביצוע, המהוות את הבסיס לעבודת הקבלן בשטח, מתומחרות בנפרד ועלותן נעה בין 1% ל-3% מעלות הבנייה. עבור פרויקט של 200 מ"ר, המחיר יכול לנוע בין 30,000 ל-70,000 שקל, תלוי בסוג הפרויקט. כמה עולה תכנון אדריכלי מלא הכולל תכניות ביצוע מפורטות? התוספת משמעותית אך הכרחית להצלחת הפרויקט. תכניות הביצוע כוללות פרטי בנייה טכניים, פרישות מפורטות, תכניות מערכות, פרטי נגרות ומסגרות, ופרטי חיבור מדויקים. ההשקעה בתכניות ביצוע איכותיות חוסכת כסף רב בטווח הארוך על ידי מניעת טעויות יקרות בשטח.

עלויות עיצוב פנים בהתאם לרמת השירות

שירותי עיצוב הפנים מגיעים במגוון רחב של רמות מעורבות ומחירים. עיצוב פנים בסיסי, הכולל הגדרת קונספט כללי ובחירת חומרים עיקריים, יעלה בין 100 ל-200 שקל למ"ר. עיצוב מקיף יותר, הכולל תכנון מפורט של כל החללים, בחירת כל החומרים והגימורים, ותכנון ריהוט, יעלה בין 200 ל-400 שקל למ"ר. ליווי מלא הכולל גם ימי קניות, בחירת אביזרים וסטיילינג סופי יכול להגיע ל-500 שקל למ"ר ויותר. חשוב להבין את ההבדלים:
עיצוב קונספטואלי בלבד: 15,000-30,000 ₪ לא כולל מע"מ
עיצוב מפורט עם תכניות: 30,000-60,000 ₪ לא כולל מע"מ
ליווי מלא כולל רכישות: 50,000-100,000 ₪ לא כולל מע"מ

גורמים נוספים המשפיעים על המחיר

מעבר לשירותים הבסיסיים, ישנם גורמים נוספים שיכולים להשפיע משמעותית על כמה עולה תכנון אדריכלי. שירות הפיקוח העליון, בד"כ מגיע כחלק מעסקה כוללת של תכניות לביצוע או היתר בניה ומורכבות העיצוב והצורך בפתרונות יצירתיים מיוחדים יכולים להעלות את המחיר ב-20% עד 50%. פרויקטים בעלי לוחות זמנים דחוקים או דרישות מיוחדות עשויים לכלול תוספת של 15% עד 30%. המוניטין והניסיון של האדריכל משפיעים גם הם – אדריכלים בכירים ומוכרים גובים לעיתים פי 1.5 עד 2 מאדריכלים צעירים. גם המיקום הגיאוגרפי משפיע – במרכז הארץ המחירים גבוהים ב-10% עד 20% מהפריפריה.

כיצד לחסוך בעלויות מבלי להתפשר על איכות

ישנן דרכים לגיטימיות לחסוך בעלויות התכנון מבלי לפגוע באיכות התוצאה. ראשית, הגדרה ברורה של הצרכים מראש תמנע שינויים יקרים בהמשך. שנית, בחירה בחבילת שירותים מותאמת לא תמיד צריך את כל השירותים האפשריים. אנחנו בסטודיו מרים בסקון אדריכלים עוזרים ללקוחות לבנות חבילה המותאמת בדיוק לצרכיהם ולתקציבם.

לסיכום השקעה נכונה בתכנון חוסכת בביצוע

כמה עולה תכנון אדריכלי מלא ומקיף? התשובה תלויה בהיקף השירותים, מורכבות הפרויקט ורמת הפירוט הנדרשת. בממוצע, עבור בית פרטי של 250 מ"ר, העלות הכוללת לתכנון מלא הכולל תכנון בסיסי, רישוי, תכניות ביצוע, עיצוב פנים ופיקוח עליון יכולה לנוע בין 150,000 ל- 300,000 ש"ח . זוהי השקעה משמעותית, אך חשוב לזכור שתכנון מקצועי ומקיף חוסך טעויות יקרות, מקצר זמני ביצוע ומבטיח תוצאה איכותית שתשרת אתכם לשנים רבות. ההשקעה בתכנון איכותי מחזירה את עצמה פעמים רבות – הן בחיסכון בעלויות הבנייה והן בשביעות הרצון מהתוצאה הסופית. כשבוחרים אדריכל, חשוב להשוות לא רק מחירים אלא גם את היקף השירותים, הניסיון והגישה המקצועית, כדי להבטיח את התמורה הטובה ביותר להשקעתכם.